三重県 津市 不動産、土地、戸建て、中古住宅、新築、田舎暮らしはアメニティホームへ

こちらでは、不動産の土地についての分類をご紹介します。 是非参考にしてみてください。

用途によって分類

土地を用途によって分類することを地目といいます。 不動産登記法上の地目は23種類に区分されており、宅地や雑種地、原野、田畑、学校用地、鉄道用地、山林、墓地、境内地、道路、公園、水路、河川などが挙げられます。この中で一般的に住宅用として使える地目は、都市計画法の宅地となります。 宅地はさらに住宅地、商業地、工業地などに細分類することが出来ます。一戸建てなどマイホームを建築する場合は、住宅地を見つける必要があるのです。

都市計画や土地区画整理に基づく分類

都道府県は都市計画法に基づき、優先的に市街化を図る市街化区域と、原則開発行為をしない市街化調整区域を設けています。 公共施設の整備や改善を行い、宅地利用を増やす目的で土地区画整理を行うこともあります。 そのため市街地から離れすぎている土地や、区画整理で制限されている土地に、マイホームを建築する場合は注意が必要です。不動産価格が安いからといって土地を購入しても、許可が下りなければ住宅を建築することが出来ないからです。 土地の売買を行う場合は、不動産業者などの専門家に相談することをおすすめします。

住宅購入における分類

土地を探して宅地に住居を新築する場合、またはすでに建築されている中古物件を購入する場合の土地を、住宅地（一般住宅地）といいます。市街地や古い街並みなどに住みたい場合に選びます。 これに対して分譲地とは不動産業者やハウスメーカーが広大な土地を開発し、区画に分割して販売する土地（開発分譲地）です。 ニュータウンのように自治体の都市計画と一体となって行うことが多く、街並みやインフラがすでに整っていることが多いのです。都市計画課との話し合いは、分譲業者が行っていますので、購入者は自分で打合せ等を行わなくて済み、その割から考えますと、販売価格が格安になっていることも大きなメリットです

以上が、土地選びに大切な土地の分類についてです 。 不動産購入をお考えの方は、上記の分類についても検討し、 スムーズに不動産の購入が出来るよう計画しておきましょう。 三重県津市にあるアメニティホームは、不動産に関わる業務を行っています。 マイホーム購入や土地活用、土地売買や分譲住宅などお気軽にご相談ください。